一手房成交同比腰斩 苏州楼市7月度“凉夏”?

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小编:上个月,不断升高的气温却没能让楼市火热起来,反倒有点凉飕飕。一手房、二手房成交量均同比出现了较大幅度下滑,尤其是住宅类,7月成交同比腰斩。与此同时,成交均价也出现了

  上个月,不断升高的气温却没能让楼市火热起来,反倒有点凉飕飕。一手房、二手房成交量均同比出现了较大幅度下滑,尤其是住宅类,7月成交同比腰斩。与此同时,成交均价也出现了小幅下跌。上个月,不断升高的气温却没能让楼市火热起来,反倒有点凉飕飕。一手房、二手房成交量均同比出现了较大幅度下滑,尤其是住宅类,7月成交同比腰斩。与此同时,成交均价也出现了小幅下跌。

  据房天下数据中心最新统计数据显示,2016年7月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交5264套,成交面积626276.67㎡。其中住宅类房源共计成交3740套,环比减少1009套,较去年同期减少5422套,降幅为59.18%,成交可谓是腰斩了。7月非住宅成交1524套,环比减少304套,跌幅为16.63%。从日成交走势来看,7月住宅日均成交跌破百套不在少数,日成交150套以上都是奢侈。7月苏州住宅成交量甚至成为2016年以来最低。好在随着月底的到来,楼市出现翘尾效应,成交曲线陡升。

  再看二手房成交,虽然环比上升,但是同比还是出现了下降。据房天下二手房数据中心统计,7月份,苏州二手房以5771套的总成交套数告终,根据数据的对比,无论是总成交套数,还是住宅成交套数,以及成交面积,较6月出现了小幅上涨趋势,但同比依旧大幅下滑。

  一手房市场上,7月,苏州5大区的住宅成交全线下滑,销售稍理想的仍然是吴中区,成交1678套,约占全市(不含吴江)总量的45%,其中日成交甚至出现百套以上。相城区月初成交势头较猛,后期转归平静,月度成交846套,晋级区域成交第二名,高新区成交632套保稳第三。

  二手房市场,从成交套数占比情况来看,7月份5771套成交套数中,姑苏区倒是拔得头筹,占比高达22.13%,吴中区和工业园区分别占比18.56%和18.16%,吴江区占17.48%;从成交面积占比来看,吴江区占比高达23.58%,吴中区和工业园区分别占比18.66%和18.60%,姑苏区占比17.86%。

  值得注意的是,一段时间以来持续维持“高姿态”的各大房企,开始出现了放价冲量的苗头。据房天下电商调研,7月百大热盘中,有11盘进行了价格下调策略,降价幅度多在500-1000元/㎡。受到周边板块新盘冲击以及板块内部选择性的等原因,其中仅吴中区尹山湖板块就有3盘出现降价。

  7月份苏州楼市商品房成交均价走势则整体震荡“不安”,楼市分别在7.5以及7.19达到低点,全市成交均价跌破16000元/㎡,其他时候都在20000元/㎡左右徘徊。业内人士预计,受7月下旬以来入市量的逐步增加,房价暂时不会出现大范围下跌局面,后期随着楼市新政出台的刺激,成交或将稍有提升。

  而二手房市场则出现了一定程度的下跌。苏州二手房7月均价为21738元/㎡,环比6月下降0.84%。其中,高新区和吴中区分别下降295元/㎡和259元/㎡,跌幅分别为1.52%和1.47%,吴江区有所上涨,但涨幅较小,仅0.5%。

  调研显示,2016年8月份苏州楼市预计共有59个项目计划开盘或加推,环比7月份预计推新的49家楼盘多出10盘,其中纯新盘就有20盘。

  8月推盘大户称号不再属于吴中,而转手吴江,以15盘推新傲视苏州,其中纯新盘有6个。吴中区以14盘推新屈居第二,其中纯新盘6盘。新区以10盘加推名列第三,房源一向较少的姑苏区此次居然有7盘推新。园区和相城区分别加推5盘和6盘,周边区域也有2盘加推新房源。

 
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